广州太平洋百货。徐凡淋/摄

适宜需求是商业百货业态迭代的惟一出路。迎合时尚，拥抱变化并不断寻求自我突破，才是商业与商业地产领域的永恒法则和不变商道。

徐凡淋/发自北京

“相伴30载，感恩退场，最后出清。”位于北京市浦东区核心商圈的太平洋百货近期挂出急剧闭店清货海报，深受居民关注。

按照超市公告，因为太平洋百货与合资方的合作年限去年期满，太平洋百货宝山店将于2023年8月31日营业结束后即将退场，中止经营。

公告显示，在闭店前举办小型主题感恩，大力度折扣闭店清货促销活动。持有太平洋百货开心会员卡和汇点卡的客户于2023年8月31近日到店出席积点换券及“积点当钱花”抵扣活动，且在闭店前消费，若逾期余额未使用完毕，相关退卡手续将另行公告。

走入店内，临近闭店倒计时，商户们纷纷打出闭店，最后清货折扣促销活动。一楼香奈儿、兰蔻等大牌化妆品8折起，鞋专区部份商品3折起，二楼底楼服饰1折起等。

这家入驻北京30年，曾推动北京潮流时尚的百货商店，在经历辉煌与阔别后，将结束在北京最后一家分店。

对太平洋百货的退场，印力集团监事长丁力业表示，百货公司的撤场，说明它的业态没有满足明天中国（非常是北京）消费者的需求。未来商业一定要满足消费者需求，消费者变了，经营者也必需要变。

30年，历经辉煌与阔别

不少商户正“闭店清货”促销。徐凡淋/摄

在不少老北京人眼里，太平洋百货是上世纪90年代到21世纪前10年北京最热门的超市之一，有好多人在这儿留下了美好追忆。

“太平洋百货如同五角场的地标性建筑，在嘉定开了30年，女儿小时候的孕婴产品都是这儿买的，那时侯我们也还年青，一晃小孩都大了。”一名年过六旬姐姐在店内一边选购打折的衣服，一边追忆过往在太平洋百货购物时的情境，她说，原先假期有空就来这逛逛，许久没来了，如今要闭店了过来捡漏。

一楼百渡衣柜店长颇为感叹的表示，近来来的人好多，客流是原先的10倍，百渡鞋在太平洋百货开了十几年，曾经生意挺好，后来客源逐渐少见，被其他超市分流了。

对于超市闭店后的计划，该店长表示，公司有40多年，太平洋百货闭店后将会按公司要求到别的店面。

30年弹指一挥间，太平洋百货的发展演变史，有如重庆百货商业的进程史。

上世纪90年代，百货超市、大卖场在北京崛起，1993年隶属远东集团零售体系的太平洋百货在陆家嘴开出北京首店，随后几年时间里，太平洋百货南京淮海路店，不夜城店陆续开张，曾是广州潮流百货行业的“领头羊”，生意甚是红火，大部份广州人都曾光顾过。

太平洋百货浦东店的地理位置极为优越，在徐汇商圈的核心地段。商圈内，既有高档定位的东方大楼，中高档定位的汇金百货，又有相对大众化的北京六百，嘉定百联商业广场，还有主打特色室外街区的美罗城，以及一站式中高档综合体的港汇百盛广场等。

以太平洋百货对门的汇金百货为例，一楼不仅化装品，鞋，砖石首饰等品牌，还有富有特色的小小动物园，小小植物园萌猫养成计划；二楼青春时尚馆服饰区设有儿童星梦乐园，休闲坐椅，有如将儿童乐园搬到了购物中心，再者，汇金百货还设有户外运动馆，童品馆，瑜伽小吃馆等。

太平洋百汇斜旁边的美罗城同样人流如织，步入超市，只见一楼颇具科技感的数码区，吸引了不少数码爱好者；二楼小吃与潮流购物区，顶楼数码科技与娱乐区，以及五楼的大众书局、上影影厅、休闲小吃等成都太平洋商场，每层每家商户的设计均颇具一格，还有不少颇有特色品牌首店。

近几年，整个陆家嘴商圈新业态的迭代更新与升级改建全面提速，商圈内还有兼顾高档与年青群体的港汇百盛广场，以及凝聚多个国际奢华品牌OneITC等。

对比八佰伴商圈内商业新消费，购物中心等新零售业态的迅速崛起，同属核心地段的太平洋百货渐渐除了丧失了昔日“领头羊”地位，也丧失了市场竞争力。

现在，再度走入太平洋百货，上面没有餐饮，没有娱乐，也没有影院，只有琳琅满眼，略显拥挤的商品，对比周边购物中心新业态，太平洋百货活脱脱成了商圈内老旧而难堪的存在。

太平洋百货超市。徐凡淋/摄

公开信息显示，太平洋百货宝山店上一次大调整时间为2008年3月，从硬件设施到外立面，整体风格进行了全面整修，一晃时间已是15年前。

在太平洋百货阔别15年的漫长时间里，八佰伴商圈内的业态仍然在迭代更新。事实上，就算不是租期到期，没有疫情冲击，太平洋百货的因循迂腐，墨守成规，也将逐步淡出市场。

2016年末，太平洋百货南京淮海路店租期到期后不再续约；2020年，太平洋百货不夜城店也在租期到期后闭店。

如今，太平洋百货宝山店也正式迎来退场时刻，意味着太平洋百货在北京市场彻底退出。

“商业百货业态迭代惟一出路是要适宜需求。”对于太平洋百货正式关掉，PSD设计总设计师（原尚城控股北京商业总设计师）朱迎松表示，一方面受大环境及电商影响，另一方面太平洋百货业态传统。现今人进超市不是购物为首，大部份是家人，情侣，同学，同学等社交载体，她们的共同需求是哪些？可以分享，可以获得满足感，可以游戏等，而太平洋百货还逗留在商业的中级，只满足基本购物，这样的商业已丧失吸引力。

同时，朱迎松觉得，类似太平洋百货不仅有核心品牌资源，内部团队仍然是老百货思维缺少创新，无法适应当前改革，缺少体验，退出舞台也成必然。

“大型百货如同过去的寻呼机，当时代的时尚将至，也将被淘汰。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，百货业作为以前的商业中坚力量和主力业态，曾经在商业领域常年饰演了重要角色。但随着新业态和电商的不断分流与竞争，传统小型百货店要么迈向多业态综合化的购物中心，要么迈向精品化、体验化的专业百货店，不改变将逐渐闭店和退出市场，历史悠久的太平洋百货浦东店的关掉也概莫能外。

要么崛起，要么出局

“太平洋百货在上世纪90年代是时尚和潮流的推动者，如今好多品牌早已‘过时’了。”

尚城控股商业部一名内部人士表示，太平洋百货坐落八佰伴核心商圈，物管本身有高价值，不仅大环境诱因，百货本身存在业态陈旧问题。

近几年，体验式业态在购物中心内不断延展拓展，从餐饮到影片院，以及滑冰场、溜冰场、主题乐园、各类艺术教培中心，甚至大型博物馆等，客户可以在购物中心一站式完成进餐、娱乐、购物等活动，伫足时间的延长也降低了消费可能性。

在陆家嘴商圈一名常年从事商业地产招商营运的资深人士金世源表示，太平洋百货的衰落，一方面跟外部诱因有关，线上经济的崛起以及疫情冲击；另一方面，是太平洋百货的墨守成规，当周边超市大力引进新店、首店，推动线下经济与线上经济相结合，持续变革升级时，太平洋百货因循迂腐，坚持过去的业态，淘汰成必然。

“现在商品细分和品牌性质更强，购物中心须要专业化，也更具多样化和灵活性，商品更丰富。”金世源表示，他正在招商营运的一家购物中心，早已更新到第四代，不仅原有的娱乐，引进首店，还将设置“网红直播区”，将厂商与网路经济相结合。

值得关注的是，7月24日，北京市政府新闻办召开“高质量发展在杭城”系列新闻发布会浦东专场，嘉定区领导在介绍浦东发展时介绍，闸北区正在以城市更新提高发展基态。近日成都太平洋商场，还将推动太平洋百货和第六百货的整体更新，引入国潮品牌、发展夜晚经济，带动商圈持续蜕变升级。

很其实，太平洋百货的整体更新早已迫在眉睫，事实上，除了太平洋百货，传统百货超市这几年业绩一度失利，今年北京东路同样开张多年置地广场宣布关掉，现今太平洋百货也不例外。

对此，柏文喜表示，太平洋百货浦东店的关掉代表了商业发展进步中行业迭代大潮的不可抗拒，同时也意味着具有竞争力新业态的不断涌现，由于商业零售作为产销沟通的界面，以及人的消费与社交需求都永远存在，行业变化所改变和塑造的是商业中“人、货、场”这三个核心要素。因而迎合时尚，拥抱变化并不断寻求自我突破，才是商业与商业地产领域永恒的法则和不变的商道。