1月16日，成华区率先公布2023年成绩单，颇为亮眼。

“全区经济总量预计突破1400亿元，达到百亿元水平；313个经济社会发展项目超额完成年度投资计划，社会消费品零售总额增长10%同比；高新技术产业收入达847亿元，婺城区第一……”

此外，成华区还将“加快青年发展型城区建设”写入2024年区政府工作报告。

什么是“青年发展城区”？

“城市对年轻人更加友好，年轻人在城市更有前途。” 简单来说，就是通过通勤、就业、消费、社交、教育、医疗、体育、休闲、生态。 、贡献和创造力，让年轻人与城市实现双向之旅。

成华区在《实施方案》中明确了三步走，一是营造青年友好环境，二是推动青年融入城市，三是促进青年创业就业。

成化的2024年值得期待。

#01

成华，正好需要最后一个主城圣地？

“刚性需求”不能简单地等同于年轻，但确实对年轻最友好。

在回归主城的大趋势下，成华区对年轻人、有需要的人的“友善”可以说是最直接的。

2023年，成都将进入存量房时代，二手房交易量将首次超过新房。

◎数据来源：四川中原地产

成华区二手房交易总额287亿，仅次于高新区，位居主城五区之首。

二手房成交量24022套，位居全市第一，但成交均价仅为16813元/㎡，位居全市第六。

这就是成华区的“友善”。

◎数据来源：四川中原地产

另一份数据显示，就二手房平均面积而言，成华区甚至没有进入TOP 10。天府新区以120.8平方米排名第一，青羊区以平均面积排名第十​​86.65平方米。

成华区平均总价排名第七。 主城仅高于金牛，低于双流。

如果说二手房已经成为过去，那么成华区对于新房也同样友好和包容。

◎数据来源：四川中原地产

2023年，成华区新房成交面积177万平方米，新增供应171万平方米，位居主城五区之首。

但从价格来看，23512元/㎡在5+2区域倒数第二，仅高于金牛区域。

返回主城，成华区是您的首选！

当然，成华区新房区别于二手房的一大变化就是平均面积的增加。

与二手房平均面积不到90平方米相比，新房平均面积达到了129平方米。 成华区新房明显向改善全面过渡。

◎数据来源：四川中原地产

2023年成都最畅销单体项目前六名中，有两个来自成华区，另外一个是城南项目。

一是华侨城滨江一号，销售1926套，单户套数排名第一，产值40.1亿；

另一个是华润置地中央天旭，销售1248套，位列全市第六，产值41.7亿。

滨江一号因为限价卖得很便宜，但中环的天旭就不一样了。 价格为27144-31569元/㎡，均价总价已达334万。

这说明成华区不仅有刚性需求，在提高客群方面也具有吸引力。

值得注意的是，成华区28区中建江新、蜀道翰林府两个新开工的一级品质提升项目近期启动。

成华区显然懂得如何呵护年轻人，以豪宅标准为年轻人打造艺术豪宅。

◎龙湖滨云江颂

立足提升，聚焦高端，这是成华的另一面。

2023年，成华区获得3W+项目证书21个，位列全市第五，仅次于锦江、高新、庆阳、天心。

代表项目如长湖滨江云鹤颂，均价32431元/㎡，总价500万起的382套房源，仅3个月就被售空。

位于万年场和塔子山的还有中交鹿鸣九丈。 最先被抢购一空的是它的两叠产品，总价800W起。

“偏爱”年轻人的成华区，其实还有更多的可能性。

#02

着眼2024成华，成化更上一层楼

土地是主城无法回避的痛。

成华区，曾经是成都工业发展历史和工业文明的代言人，如今是主城城市更新的领军代言人。 以“文旅成化”为定位，打造了梦追湾、东郊记忆、宏仓完美文创园等多个新项目。 城市IP。

更重要的是，成华区通过城市更新储备了大量土地。 五年来，入市土地（含住宅、商业用地）约5883亩，位居主城五区之首，城市面貌焕然一新。

成华区发展战略以“中心牵引、纵横联动、强群聚”为核心。 “金中环”规划与规划一体化概念方案向世界各地征集，最终形成“一轴连三段、三核三点”辐射状延伸骨架的空间布局。

◎成华区黄金中环规划示意图

首先看2023年出让的住宅用地。三环外主要用地为龙潭街道，二仙桥、崔家店各有两块地块在二环、三环内，合计约573.75亩。

更重要的是，成华区一环内的一块11.2亩纯住宅地块，将区域地价创下了21100元/平方米的新高。

尽管这是成华区近五年来土地供应量最低的一次，但仍位居主城五区之首。

◎成华区2023年住宅用地成交清单

根据成都市规划和自然资源局此前发布的《成都市中心城区2024年3月前住宅用地出让明细表》，成华区计划出让5幅土地，共计301亩。

挂牌地块仍集中在龙潭街道和二仙桥街道。

◎成华区2024年第一批土地供应概况

从数量上看，2024年一季度土地供应量将超过去年的一半，成华区土地供应量今年极有可能再次见顶。

不过，金中环的其他两端，除了28中段之外，也会有爆发的机会。

◎成华区金中环更新单位分布

第一个是金中央的下端。 崔家店、槐树店是成华区另一个重点城市更新区域。 定位为“现代住宅风格区”，涉及土地更新约6600亩。 预计可流转土地约1894亩。

此外，去年华润置地签约的迎惠路燃气公司综合开发项目，拉开了迎惠路片区有机城市更新的序幕。

据相关公告显示成华，迎晖路片区城市有机更新项目总占地面积约1817亩，东起中环路，南至迎晖路，西至沙河，西至城洛路。北。 改造区建筑面积约14.4万平方米。

目前，崔家店最新推出的越秀天悦云翠去年已取得三销三售罄的成绩。

◎成渝新门户·赋能新成华长三角地区投资推介会

此外，王渣也在金中环北端被拿出。

去年底，成华区在上海举办长三角招商推介会，为成华区和成都融北商务区东客站枢纽经济开发区搭建平台。

其中，融北商圈成华片区瞄准纽约曼哈顿商圈、上海虹桥商圈等国际国内一流商圈。 围绕总部经济、商务会展、商旅消费三大主导产业方向，以总部塑造区域。 高端商务新形象，以会展聚人，以大型会展打造首选，以消费留人，力争成为城北商圈休闲娱乐第一站。

预计到2028年，容北商务区成华片区商业用地改造1000余亩，新增优质建筑资源80万-100万平方米，新增优质建筑资源130万-150万平方米。新增高档住宅楼数。

显然，2024年的成华区，“金中环”正在迎来全面爆发。