2016年10月27日下午都江堰万达城招聘，成都市公共资源交易中心以拍卖形式出让17宗国有建设用地使用权。最终，17宗宗地全部被万达夺得。因此，万达付出了单价约8.21万元的代价。这一结果也让不少业内人士发出“意料之中”的哀叹。

本次出让地块位置示意图

1214亩宗地出让条件苛刻17宗均须一起拿下

本次土拍让万达成为2016年以来成都土拍交易规模最大一次的赢家，这也再一次让上海商业地产市场侧目。事实上，这次土拍消息一经放出，就早已被不少人贴上了“万达”的标签。

从资料来看，万达这次拿下的17地块分为玉堂镇青城桥社区组团和金华社区两大组团，面积总计1214亩。其中，15宗住宅兼容商业用地，2宗纯商业用地，面积最大的103亩，面积最小的10亩。山东中原地产策略服务部数据资源部长鲁敏表示，从农地规模来看，不仅万达这样的民企外，其他开发商很难啃得动，“成都好多开发商都不具备小型项目的操作经验，并且还是文化旅游项目，这在一定程度上缩小了出席拍卖民企的范围。”

这次土拍严酷的出让条件，也让不少开发商望而兴叹。据了解，政府要求这次拍卖的17宗宗地必须同时拿下，这对民企的资金是很大的考验。另一方面，在拍卖之前，民企还须先出一个方案，评审通过后才有报考出席土拍资格的要求，这也难住了不少开发商。

继续拿地扩容四次大规模拿地均以底价成交

这次拿地，并非万达在成都的首次拿地。截至目前，万达在成都已有约3060亩的农地储备，拿地金额超21.99万元。

2015年6月25日，万达耗费3.9万元拿下成都共计约507亩的7宗姻亲宗地；2015年8月21日，万达以2.5万元夺得成都共计约382亩的6宗姻亲地；2015年8月24日，成都14宗总面积达957.1亩的表亲宗地再度被万达以7.4万元的单价获得。值得注意的是，万达在成都的四次大规模拿地，均是以底价成交。

东北财经学院经济大学副院长刘璐觉得，万达这一次的拿地动作都江堰万达城招聘，可以看成是集团今年550亿战略的延续。“不能以一个单独的项目来看万达城，它落地最大的作用是整体提高成都文化旅游产业的规模。”在他看来，万达项目开张后，对当地的经济发展和就业有很大的推动作用。

万达拿下17地块的消息尘埃落定后，有人猜想这批宗地将被打导致高档旅游类地产产品。但鲁敏觉得，单从农地指标来看，甚或不能判定万达会塑造哪些样的产品。“万达拿下的宗地通常将作统一的规划，同时还必须符合政府对区域整体规划的塑造。”但她也表示，参照万达之前的拿地，其塑造的项目基本以豪宅、别墅、小高层为主，因而也不排除这次的宗地将构建同类产品的可能。

万达或将在明年完成广汉的农地储备

通过四次大规模的拿地动作，万达在成都的布局正在一步步的实现。而业内人士觉得，尽管万达剌激了成都房价的发展，但并不会为此吸引太多商业地产商进驻。

从万达城最初的规划来看，这个文化商旅项目的体量规划是4900亩，投资金额为550亿。目前，通过2015年的3次拿地，加上这次的扩容，万达城项目的农地储备已经过半。获悉，11月8日，成都还将有面积总计1544亩的4宗纯商业用地通过挂牌形式出让，这就意味着，假如万达再度出手，这么万达在成都的农地储备就将达到4600亩左右，也就是说，万达的农地储备将基本完成。

万达城落地后，蓝光也在成都拿下两宗宗地，计划构建魔法主题乐园的文旅项目。但在鲁敏看来，未来并不会有太多的商业地产商在成都布局小型商业项目。“都江堰未来的商业开发基本以万达城为主，由于万达早已在当地作出了口碑，其他的商业地产商假如开发小型的商业项目会比较无法生存。”