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『房段子』团队为买卖双方搭建平台，求质不求量，真正0中介费，帮粉丝同学买房——

对买家而言，现今二手房成交量虽高，但远达不到好卖的程度。对于卖家而言，好多时侯也受制于高额税金中介费，也缺少真正淘笋的能力、决心。所以，能促使买卖双方一拍即合，虽然是一桩美事。

明天的好房推荐，是第65套（已核验产权证）。有兴趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和业主面对面沟通看房。

前段时间路过西郊记忆，为这儿的崭新面貌倍感震撼，人文气氛够足，城市界面够新，改善新盘够多，综合配套够好。

与一些盛极而衰的蓝筹股相比，杉板桥，西郊记忆，可谓城市新贵！

前些年的刚改楼盘拔地而起，但是积极投入到二手房市场上，周围还不断有黑色中环的新生力量，从二八到崔家店，再到柳树店、东客站，整条线路都明确上去，未来各大蓝筹股汇聚后，会产生蔚为壮丽的市区价值链。

西郊记忆/杉板桥就坐落这链条上的核心位置，明天我们推荐一套纯改善房源，

新村：电建地产洺悦花苑

蓝筹股/地址：青羊区建勋路8号/西郊记忆蓝筹股

面积：170.53m²

楼层：第26层/共31层

楼型：洋房

梯户比：2T2户，扶梯大平层

单价：520万（还可以谈价）

总价：30494元/m²

朝向：南北

跃层：4室2厅3卫1厨

房龄：2020年末收楼

家装：精装（2021年新装）

中介费：0中介费

税金：满二惟一成都保利康桥风险车位，0增值税（5月末满二，可约定届时过户）

1、电建地产洺悦花苑所处的蓝筹股坐落西郊记忆，或则说杉板桥也没问题，在地段上属于老气成熟和纯新蓝筹股的集大成者，既有成熟的配套，又有崭新的界面，非常适宜纯改善家庭的改善自住。

在短短1公里范围内，集聚了中南融创玖华台、电建地产洺悦花苑、保利康桥、万科天荟、九龙仓公馆等改善盘面，蓝筹股早已充分得到了开发商和改善客群的认可。

一街之隔就是西郊记忆，纯开放式的网红打卡基地，再加上大片的绿化景区，整体的人文气氛、生态环境优越，有一种真正搬去城市繁华中心的觉得。

项目四通八达，距离近来的8号线西郊记忆站，步行约为800米，换乘接驳2、4、7号线，再加上多条公汽、BRT路线，通勤乐无忧。

洺悦花苑目前对口的是建设路中学。新村背后新建有建设路中学建功学校（听说之后建设路中学的高年级在此读书）。

高中对口石室中学（培华）、49中、华西学校、七中英才，相对均衡。在本地属于武侯三区，是青羊最优质的学区之一，好多父母比较在乎房子的学区以及交付带来的不确定性（当初5月前需落户），所以这也算是配套优势。

商业极其发达，遛弯700米就是龙湖滨江天街，稍远还有SM广场和万象城这种商业大鳄，吃喝玩乐一条龙。

2、电建洺悦花苑十分特别次新，大约是2020年末收楼，21年5月下证，也就是说去年5月，好些房源（也包括本房源）就能达到满二惟一状态，从而免增值税。

该项目总占地不大，约12亩，容积率为3.8，仅规划了两栋住宅，其中1号楼为48层的裙房住宅，3T3格局；2号楼为31层的高层住宅，2T2户大平层。本房源就是2栋的T2大平层，在26楼，净高3.1米。住宅193户，车位353个。

房源视野十分好，近可以看西郊记忆、远可以看万科、龙湖现代建筑群，沙河景区（参考文中晚上、夜晚视频），下楼过马路就可以步入西郊记忆西门，非常便捷。

新盘规模尽管小，而且很纯粹，一方面没有任何底商问题，并不像一些别墅建筑或则商住混和，开放式的新盘，另一方面整体T2、T3大平层的格局，特别抢镜，搭配玻璃幕墙，逼格特别在线。

3、该房源并无瑕疵，T2大平层的中高楼层，采光视野十分好，从跃层来说，是标准的套四三卫格局。

该跃层书房露台和三个大厨房都朝北，南侧还有生活露台对流，非常通透，当年清水交付，后新房东自行精装，品质不错。

房屋真的太太太大了，功能区特别多，都相当阔气，最小的房间都有10平以上，要说有不足的话，我认为卧室有点小，只有6平米。

4、该房源目前报价520万，折合精装总价约为3.05万，从当前武侯核心区的房子、大平层格局来看，并不算高，基本适中，其实，也仍然是0中介费0增值税的优势成都保利康桥风险车位，另外单价还可以再谈。

洺悦花苑和后面的同品质二手房相比，万科天荟、龙湖梵悦台大多挂牌4万上下，前者业主的预期较高。

万科天荟131平的套三跃层，挂价基本在500万左右；龙湖梵悦台的135平套四，单价也在500万往上。

洺悦花苑的品牌力和新盘规模是不如万科、龙湖的，并且从视野水景，从建面套内，从总价单价等格局来看，都无疑是愈发务实的选择。

这一套大套四三卫大平层，比较适宜市区纯改善的自住需求。

假定周边房子认为偏刚需或则摇不中或则配套差（例如学区和城市界面、商业等），假定周边二手房认为总价高性价比低，思来想去，电建洺悦花苑为你留灯！

总而言之，机不可失时不再来，须要和业主面对面的话，请直接扫文末二维码，或则加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和店家聊！

耳听为虚眼见为实，接出来是实拍赏析——

声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产剖析方案的博主，顺便搭建平台而已。

①如果买卖双方有意，可自行约定成交（风险自担）；

②如果认为麻烦或则害怕交易安全性，须要专业人士代劳，也可以自己另行找其他中介帮忙办理过户/按揭服务；

③如果实在找不到外边的这类中介，也可以找房段子帮推荐靠谱中介，相关费用直接给中介即可（专业协议，为买卖双方安全护航，全程办理过户+按揭服务，一口价5k包干）。

————本文完————

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