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5月28日，上海今年第二批集中供地首轮出让的四宗地块全部成交，涉及松江区、杨浦区、闵行区和浦东新区，4宗地块起始总价93.52亿元，成交总价99.84亿元，平均溢价率6.76%，出让面积15.49万平方米，建设面积24.27万平方米。

图片来源：中指院

来自第三方机构同策研究院表示，本批次土地出让须知中对住宅中小套型比例进行了调整，一些地块的中小套型占比下降为30%～70%不等。近几年上海一二手市场90平方米以下成交占比下降，90-120平方米成交占比上升，购房需求转向以改善需求为主，此次政策放松更好地匹配居民改善住房需求，提升市场信心。

同策研究院介绍，本次出让活动溢价率分化，核心区触顶成交。具体而言，4宗地块中有2宗触发最高限价，以10%的高溢价率成交。核心区域优质地块溢价率较高，松江广富林地块因只有一家企业竞拍，周边新盘去化率一般且存量较多等因素以低价成交。

浦东新区上钢街道地块热度最高

本次出让地块中，热度最高的为浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，吸引8位竞买人参与竞拍，经过18轮竞价触及最高限价13.2416亿元后，8位竞买人均同意进入竞“高品质”指标环节。

最终，中铁置业集团有限公司通过摇号竞得该地块，成交楼板价为5.3042元/平方米，房地联动价100000元/平方米，装修标准(集采价)不低于3000元/平方米。

除中铁置业之外，参与该地块竞拍的还有9家房企，分别为上海建工房产有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体，招商蛇口（001979.SZ）全资拥有的上海虹润置业有限公司，中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，绿城中国（03900.HK）旗下的绿城房地产集团有限公司，北京城建投资发展股份有限公司，上海城建置业发展有限公司，象屿地产集团有限公司与江苏怡康控股集团有限公司旗下的芜湖市康润房地产有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块规划为居住用地，出让面积12482.25平方米，容积率2.0，计容面积24964.5平方米，起始总价12.04亿元，楼板价为48220元/平方米。

最贵的地块54.635亿元成交

另一宗摇号成交的地块为闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，该地块也是本次成交价格最高的地块。该地块吸引4位竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触及最高限价54.635亿元后，进入竞“高品质”指标环节。

在摇号环节，安徽省交通控股集团有限公司旗下的两家公司安徽安联高速公路有限公司和安徽省高速地产集团有限公司组成的联合体胜出成为竞得人，成交楼板价为48407元/平方米，房地联动价76000元/平方米。

该地块附近的在售楼盘万科朗拾花语，据网上房地产数据，截至目前，已经出售597套，在售512套，去化约54%。该项目所在的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块是由万科旗下上海万怡景置业有限公司和中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得，溢价率8.98%。

本地块另一位参与摇号的竞买人为中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司。参与该地块竞拍的还有北京城建投资发展股份有限公司、中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司、首开股份（600376.SZ）旗下的苏州首开永泰置业有限公司组成的联合体，绿城中国（03900.HK）旗下的绿城房地产集团有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房，出让面积56433.32平方米，容积率2.0，计容面积112866.64平方米，起始总价为49.67亿元，起始楼板价44007元/平方米；东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至01-26-02地块。

外来房企入沪意图明显

本次出让地块中面积最小的为杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊），该地块吸引3位竞买人参与竞拍，最终北京城建投资发展股份有限公司以4.98亿元成交，溢价率为3.11%，成交楼板价为58404元/平方米。该地块的另外两位竞买人为大悦城华东（上海）企业管理有限公司和上海保利建锦城市发展有限公司。

同策研究院表示，本次土拍拿地企业均为央国企；外来房企入驻上海意图明显，北京城建此次参与3宗地块竞拍。

出让文件显示，该地块出让面积5684.51平方米，容积率1.5，计容面积8526.76平方米，规划为普通商品房用地，起始价格4.83亿元，楼板价为56645元/平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起7个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计5968.73平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。该地块建成后的住宅需要100%全装修，装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块为本次出让面积最大的一宗，仅吸引上海松江交之影置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司组成的联合体一位竞买人，最终以26.9803亿元的底价成交，楼板价66915.5元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至银源路，南至银龙路，西至龙源路，北至花源路；出让面积80298.6平方米，容积率1.2。

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